주택청약 1순위, 만들기 어렵지 않아요! 지역별 조건과 실전 전략 총정리

“청약은 로또다”라는 말, 많이 들어보셨을 겁니다.
하지만 로또처럼 운에 맡기는 게 아니라, 준비한 사람만이 당첨될 수 있는 구조라는 걸 아시나요?
특히 1순위 조건을 갖추는 것은 청약 당첨의 최소 자격이자 내 집 마련의 첫걸음입니다.
오늘은 2025년 기준으로 주택청약 1순위가 되는 조건과 지역별 기준 차이, 실전 전략을 자세히 알려드릴게요.

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1. 주택청약 1순위란? 기본 요건부터 확인

1순위가 되려면 다음 3가지 조건을 충족해야 합니다.

① 청약통장 가입기간 충족

• 가입 후 24개월 이상 경과
• 매월 6회 이상 납입 (매월 2만 원 이상, 최대 10만 원까지 인정)

② 무주택 세대주 요건

• 신청자 본인이 세대주 또는 세대원 전원이 무주택자여야 함
• 만 19세 이상 성인이어야 함 (미혼 청년 예외 있음)

③ 지역별 거주 기간 요건

• 특별시/광역시/특별자치시의 경우 해당 지역 거주 1~2년 이상 필요
• 수도권/지방마다 차이가 있으며, 우선공급 조건에 영향

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2. 지역별 1순위 요건 차이

지역거주 기간 요건청약 예치금 기준

서울	해당 자치구 1년 이상	전용 85㎡ 이하 기준 300만 원
경기/인천	6개월~1년 이상	전용면적별 200만~300만 원
지방 도시	해당 시·군 6개월 이상	대부분 200만 원 이하 (지역별 상이)

 

※ 단, 공공분양과 민영분양의 조건이 다르며, 공공분양은 납입 횟수와 기간이 더 중요합니다.

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3. 특별공급과 일반공급 전략 병행하기

1순위 자격이 되었다고 바로 당첨되는 것은 아닙니다.
당첨 가능성을 높이려면 특별공급 조건도 함께 검토해야 합니다.

• 신혼부부 특별공급: 혼인 7년 이내 + 무주택 + 소득 기준 충족
• 생애최초 특별공급: 주택 소유 이력 無 + 5년 이상 소득활동
• 다자녀·노부모 부양 특별공급: 가족구성원 조건 충족 시 우선 배정

※ 특별공급은 청약통장 가입 기간보다 소득 요건, 가족구성 요건이 핵심입니다.

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4. 실전 꿀팁: 1순위 만들고 활용하는 방법

• 매월 자동이체로 청약통장 납입 루틴화하기
• 거주지 전입신고는 빠를수록 유리! (해당 지역 우선공급 조건 때문)
• 공공 vs 민영 분양 전략 나눠보기
  : 공공 → 무주택 기간·납입횟수 중요
  : 민영 → 가점제 중심, 가족구성·무주택 연한 등 유리한 조건 유지

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청약은 준비하지 않으면 영원히 ‘나와는 먼 이야기’가 됩니다.
하지만 통장 만들고, 지역 옮기고, 소득 기준을 체크하는 일은 누구나 할 수 있는 실천입니다.
다음 글에서는 청약 가점제 계산법과 평균 당첨 커트라인 비교표(2024~2025년)도 소개해드릴게요.
1순위는 아무나 주어지는 게 아닙니다. 준비한 사람만이 가질 수 있는 자격입니다. 지금부터 만들 수 있어요.