전세계약 필수 체크리스트 5가지 (전세보증금 확정일자 등기부등본)

 

 

전세 계약, 꼼꼼히 따져보고 안전하게! 🏡✨ 전세 계약 필수 체크리스트 5가지

전세 계약, 생각만 해도 머리 아프시죠? 😅 목돈이 오가는 만큼 혹시나 하는 마음에 걱정도 앞설 거예요. 하지만 핵심만 콕콕 짚어 꼼꼼히 확인한다면 걱정 뚝! 안전하게 전세 계약을 마무리할 수 있답니다. 자, 그럼 지금부터 전세 계약 필수 체크리스트 5가지를 꼼꼼하게 살펴볼까요?

1. 등기부등본, 꼼꼼히 확인하기 (feat. 실소유자 & 근저당)

등기부등본! 전세 계약의 시작이자 끝이라고 할 수 있죠. 이 서류 하나에 해당 부동산의 모든 정보가 담겨 있답니다. 놓치면 절대 안 되는 핵심 포인트, 같이 확인해 봐요!

1-1. 실소유자 확인, 왜 중요할까요?🧐

등기부등본에 나와있는 소유자와 실제 계약하는 임대인이 동일 인물인지 꼭 확인해야 해요. 만약 다르다면?! 대리인이 맞는지, 위임장과 인감증명서는 제대로 갖췄는지 꼼꼼하게 살펴봐야겠죠?

1-2. 근저당권 설정 여부, 놓치지 마세요! 🚨

혹시 집에 빚이 있는지도 꼭 확인해야 한답니다. 근저당권이 설정되어 있다면, 나중에 문제가 생겼을 때 보증금을 돌려받기 어려울 수 있어요. 특히, 보증금보다 선순위 권리의 합이 크다면… 생각만 해도 아찔하죠?😰

1-3. 숨은 함정, 갑구/을구 꼼꼼히 체크!🔎

등기부등본의 갑구와 을구에는 압류, 가압류, 가처분 등 다양한 권리 관계가 기재되어 있어요. 작은 글씨 하나도 놓치지 말고 꼼꼼히 살펴봐야 나중에 곤란한 상황을 피할 수 있답니다.

2. 전세보증금, 철통 방어! 확정일자 + 전입신고🛡️

내 소중한 전세보증금, 안전하게 지키는 방법! 바로 확정일자와 전입신고예요. 마치 자물쇠와 열쇠처럼, 이 두 가지가 꼭 함께 있어야 효력을 발휘한답니다.

2-1. 확정일자, 언제 어떻게 받을까요?

확정일자는 주민센터나 정부24에서 받을 수 있어요. 전입신고와 같은 날 진행하는 게 좋다는 점, 잊지 마세요!

2-2. 전입신고, 꼭 해야 할까요?🤔

네, 꼭 해야 해요! 확정일자만 받고 전입신고를 하지 않으면 우선변제권을 주장할 수 없답니다. 소중한 보증금을 지키기 위해서는 귀찮더라도 꼭꼭! 챙겨야겠죠?

2-3. 전자계약 시스템, 더욱 편리하게!✨

요즘은 '전자계약 시스템'을 이용하면 확정일자를 자동으로 받을 수 있다는 사실! 세상 참 좋아졌죠? 😊

3. 보증보험, 안전장치는 필수! (HUG·SGI 전세보증) 💰

전세보증금 반환보증보험, 꼭 가입해야 할까요? 만약의 경우를 대비한 안전장치라고 생각하면 좋아요. HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 가입할 수 있답니다.

3-1. 보증보험 가입, 어떻게 확인할까요?

계약 전에 HUG나 SGI에 미리 문의해서 가입 가능 여부를 확인해 보는 것이 좋아요. 특히, '깡통전세' 위험 지역은 가입이 거절될 수도 있으니 주의해야 한답니다.

3-2. 집주인의 재정 상태, 꼼꼼히 체크!

임대인의 연체 이력이나 세금 체납 여부도 보증보험 가입에 영향을 미칠 수 있어요. 혹시 모를 위험을 예방하기 위해 꼼꼼하게 확인하는 습관, 중요해요!

3-3. 보증보험, 든든한 안전망이 되어줄 거예요!😊

보증보험에 가입하면 만약 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생하더라도 HUG나 SGI에서 대신 보증금을 지급해 준답니다. 든든하죠?

4. 임대인의 세금 체납 여부, 놓치지 마세요! 💸

임대인의 세금 체납 여부, 왜 중요할까요? 만약 임대인이 세금을 체납했다면, 국세청에서 해당 부동산을 압류할 수도 있기 때문이에요.

4-1. 세금 체납 여부, 어떻게 확인할까요?

임대인에게 '국세납세증명서' 또는 '지방세 납세증명서'를 요청해서 확인할 수 있어요. 만약 요청을 거부한다면? 계약을 다시 한번 생각해 보는 것이 좋겠죠?

4-2. 사업자등록상태 확인, 추가 팁!

만약 임대인이 사업자라면, 국세청 홈택스에서 사업자등록상태를 확인해 보는 것도 좋은 방법이에요.

5. 임대차계약서, 꼼꼼히 확인하고 특약사항 활용하기 📑

임대차계약서, 단순한 종이 쪼가리가 아니에요! 내 권리를 지켜주는 중요한 문서랍니다. 특히 특약사항은 분쟁 발생 시 중요한 증거가 될 수 있으니 꼼꼼하게 작성해야 해요.

5-1. 특약사항, 어떻게 활용할까요?

예를 들어, "임대인은 해당 주택에 대출이나 담보권을 설정하지 않을 것을 보장한다"와 같은 특약을 추가하면 나중에 문제가 발생했을 때 큰 도움이 될 수 있답니다.

5-2. 원상복구 범위, 미리 정해두세요!

"퇴거 시 원상복구 범위는 벽지와 바닥 기준으로 한다"와 같이 원상복구 범위를 미리 정해두면 나중에 불필요한 분쟁을 예방할 수 있어요.

5-3. 계약서 작성, 꼭 자필로!✍️

계약서에 날인이나 서명은 반드시 자필로 해야 법적 효력을 가진다는 점, 잊지 마세요!

자, 이제 전세 계약, 조금은 자신감이 생기셨나요? 😊 꼼꼼한 확인과 준비만이 안전한 전세 계약의 지름길이라는 점, 꼭 기억하세요! 모두 안전하고 행복한 전세 생활 시작하시길 바라요! 🏡💕